老百姓的家庭共同財產(chǎn)之中的大頭可以說非房子莫屬，因此離婚分家之時，房屋的分割問題也成為大多數(shù)人關注的重點。針對不同的家庭情況，攀枝花離婚取證公司擱得平律師根據(jù)不同情況來分析一下夫妻名下房產(chǎn)應該怎么分？

離婚時的共同財產(chǎn)分割以協(xié)議為先，協(xié)議不成，再由人民法院判決。第一種，雙方均主張房屋所有權(quán)且愿意競價的，由出價最高者取得房屋所有權(quán)。競價取得房屋所有權(quán)之后，如果房屋登記在另一方或雙方共同名下的，可以通過離婚析產(chǎn)的方式辦理過戶手續(xù)。擱得平律師提醒一點如果房屋存在抵押貸款的，則需要取得抵押權(quán)人同意或清償貸款后才能辦理過戶手續(xù)。

實務之中，一方主張房屋所有權(quán)，但價值認定有爭議的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估。另外，對于存在購房貸款的房屋分割，一般一方主張房屋所有權(quán)的，都會判決該方承擔尚未償還的銀行貸款，再以扣減之后的凈價值向另一方進行補償。

如果雙方均不主張房屋所有權(quán)的，則根據(jù)當事人的申請進行拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。以拍賣方式分割房產(chǎn)的，需要進入執(zhí)行程序，會產(chǎn)生執(zhí)行費用、評估費用、拍賣費用，同時網(wǎng)絡司法拍賣房產(chǎn)的起拍價基本是參考價的百分之七十。擱得平律師提醒，除非是雙方實在無法共同合意出售房屋，否則是不建議申請拍賣、變賣的。

最后一種情況，雙方均主張房屋所有權(quán)且愿意按份共有的，由法院判決份額并保存共有狀態(tài)。按份共有房屋一般是雙方為了子女就讀或戶口等問題而選擇的一種方式，擱得平律師也見過有些離婚不離家的夫妻會選擇該方式，分割清楚財產(chǎn)問題，但是為了撫養(yǎng)子女等原因選擇共同居住。