經(jīng)常有女客戶(hù)咨詢(xún)擱得平律師，談及夫妻準(zhǔn)備離婚，女方一定要撫養(yǎng)孩子但是又不想男方分家產(chǎn)，就提出將夫妻共有的房產(chǎn)在離婚時(shí)全部過(guò)戶(hù)到孩子名下，這樣即可以對(duì)自己有保障，因?yàn)楹⒆幼约簱狃B(yǎng)當(dāng)然跟自己親，又能讓男人凈身出戶(hù)，一舉三得，問(wèn)這樣操作是否可行？

擱得平律師回答：一舉兩得的事都很難得，還一舉三得，世上哪有那么好的事？更何況男方也不傻，而且房屋登記在孩子名下，就是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與任何人無(wú)關(guān)。

我國(guó)房屋實(shí)行的是登記制度，產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)利歸屬的法定依據(jù)，一般登記在誰(shuí)的名下就屬于誰(shuí)所有。如果子女年滿(mǎn)18周歲，房屋他們有自由處置權(quán)。如果孩子沒(méi)有年滿(mǎn)18周歲，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。

但是有些女客戶(hù)卻告訴擱得平律師：離婚后我就把這套房屋以孩子的名義賣(mài)掉，不是變相的我就可以得到全部財(cái)產(chǎn)？想法是好的，為自己考慮也不是算錯(cuò)，但是有一點(diǎn)很多女人忘記了，比你們聰明的人多了去，你能想到的別人也能想到，也許男方也是這樣算計(jì)的呢，所以實(shí)現(xiàn)這種想法是比較困難的。

按照現(xiàn)有的規(guī)定，子女未滿(mǎn) 18 周歲，父母是不能對(duì)其名下的房屋隨意進(jìn)行出售或抵押的。即使你想將房屋出售，孩子的父親也是他的監(jiān)護(hù)人，必須取得他的親筆簽名同意，雖然孩子隨母親一起生活，但父親的監(jiān)護(hù)人資格還在；

要證明出售房屋是為了孩子的利益，比如說(shuō)因?yàn)橐鰢?guó)留學(xué)需要大筆資金，得重病需要大筆的醫(yī)療費(fèi)用等，當(dāng)然這些也需要提供相應(yīng)的證明文件，空口說(shuō)說(shuō)是無(wú)效的；還有一點(diǎn)：公證程序是必不可少的，公證的內(nèi)容就是處置房屋是為了孩子的利益這一事實(shí)。

然而最大的一個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)是：將來(lái)孩子長(zhǎng)大父母也老了，萬(wàn)一雙方關(guān)系緊張，子女不愿意履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母這時(shí)想將贈(zèng)與給孩子的房屋收回，從法律角度上基本上是不可能的。

離婚之后把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到孩子名下利益處有哪些

1、減輕未成年子女將來(lái)生活的負(fù)擔(dān)，為其生活添置必要財(cái)產(chǎn)。

2、萬(wàn)一將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，可規(guī)避稅收，可有效逃避債務(wù)。

離婚之后把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到孩子名下風(fēng)險(xiǎn)弊端有哪些

1、由于房產(chǎn)給子女，將來(lái)子女成家立業(yè)，但是如果子女不孝，當(dāng)事人可能對(duì)自己晚年生活沒(méi)有保障；有可能產(chǎn)生依賴(lài)性，或者減低其艱苦創(chuàng)業(yè)的奮斗精神。

2、房產(chǎn)給子女，如果當(dāng)事人再婚，可能有很多障礙，因?yàn)樵僦匦陆M織家庭，一般需要住處，但房產(chǎn)已經(jīng)屬于子女，也會(huì)有很多法律糾紛。

誰(shuí)有不如自己有，其實(shí)很多時(shí)候不怪我們想的太多而怪這個(gè)世界變化太快，兒孫自有兒孫福，房屋署名需謹(jǐn)慎。今天的生活是由三、五年前選擇決定的，而三、五年后的生活是由今天決定。生活的抉擇，要有智慧！古人云:富不學(xué)，富不長(zhǎng)；窮不學(xué)，窮不盡！，因此擱得平律師推出：婚姻預(yù)測(cè)服務(wù)（包括結(jié)婚預(yù)測(cè)，是否該離婚預(yù)測(cè)）。