在離婚訴訟中，有關(guān)拆遷安置房的分割問(wèn)題一直是一個(gè)難點(diǎn)。因?yàn)榘仓梅勘緛?lái)就是按人頭分配的。所以今天擱得平律師南充離婚取證機(jī)構(gòu)重點(diǎn)分享的就是離婚時(shí)安置房應(yīng)該怎么分割的問(wèn)題。

一、被拆遷的房屋是婚后共同財(cái)產(chǎn)，拆遷安置房也屬共同財(cái)產(chǎn)。

被拆遷的房屋如果是夫婦婚后共同財(cái)產(chǎn)，那么拆遷所得到的安置房和補(bǔ)償款都屬于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按共同共有處理。

離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。所以離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況判決。

二、被拆遷房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷安置并未因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而多分動(dòng)遷利益。

這種情況拆遷安置房仍應(yīng)視為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。拆遷安置房是拆遷人給予原房屋所有人因房屋被拆的補(bǔ)償。故該拆遷安置房的物權(quán)實(shí)際上是由被拆遷房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)化而來(lái)。根據(jù)物權(quán)效力的延伸理論，婚前財(cái)產(chǎn)并不因財(cái)產(chǎn)形態(tài)的變化而改變其性質(zhì)，因此擱得平律師說(shuō)婚前個(gè)人所有的房屋被拆遷后所換得的拆遷安置房仍屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、被拆遷房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因婚姻關(guān)系，拆遷安置多分得了動(dòng)遷利益。

這種情況就和本案中小劉和小王的情況一致，拆遷安置房不僅有婚前的老宅基地，也有因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存在，而多分了動(dòng)遷按照房，系由一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)組成，雙方均應(yīng)分得適當(dāng)份額。

以優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)面積為例，我國(guó)農(nóng)村集體土地的房屋被拆遷后，一般都采取補(bǔ)償款與優(yōu)惠價(jià)安置相結(jié)合的辦法。即一方面根據(jù)被拆遷人原有房屋的具體價(jià)值給付相應(yīng)補(bǔ)償款。另一方面根據(jù)原房屋居住人口數(shù)確定被安置人所能夠以優(yōu)惠價(jià)計(jì)算的安置房面積。

由于這種補(bǔ)償發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即按照婚后房屋居住人口數(shù)確定，故夫妻雙方都屬于被安置對(duì)象。此時(shí)離婚分配拆遷安置房時(shí)，婚后取得的動(dòng)遷安置房應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。